近年来，随着房地产市场的繁荣，购房成为许多人实现财富增值和生活改善的重要途径，购房过程中隐藏的风险也不容忽视，尤其是“凶宅”问题，本文将详细探讨一起因购买“凶宅”而引发的法律纠纷案例，并解析法院对此类案件的判决依据和原则。

一、案件背景

张先生通过中介公司购买了一套位于市中心的二手房，总价88万元，房屋地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，张先生对这套房子非常满意，迅速完成了交易并入住，入住后不久，张先生从邻居口中得知，该房屋曾发生过一起严重的刑事案件，导致两人死亡，这一消息让张先生震惊不已，他立刻联系中介公司和卖家，要求退房并赔偿损失，但中介和卖家均表示不知情，拒绝退款，无奈之下，张先生将中介公司和卖家告上法庭。

二、法律争议焦点

本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：

1、房屋性质披露问题：张先生认为，中介公司和卖家在房屋交易过程中未如实告知房屋曾发生过刑事案件，构成欺诈行为，根据《民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”张先生要求撤销购房合同并赔偿损失。

2、“凶宅”定义及影响：法律上并没有明确规定“凶宅”的定义和具体标准，但一般认为，“凶宅”指的是发生过非正常死亡事件的房屋，这种信息对购房者的购买决策具有重要影响，如果卖家或中介故意隐瞒此类信息，显然侵犯了购房者的知情权。

3、中介公司的责任：中介公司作为专业的房地产服务机构，有义务对房屋进行必要的调查和了解，并向购房者提供真实、全面的信息，如果中介公司未尽到应有的注意义务，导致购房者遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

三、法院审理过程及判决结果

法院在审理本案时，首先调取了相关证据材料，包括购房合同、房屋交易记录、邻居证言以及中介公司的调查记录等，经过详细审理和调查取证后，法院认为：

1、中介公司责任：法院查明，中介公司在房屋交易过程中确实未对房屋进行充分的背景调查，未能发现房屋曾发生过刑事案件的事实，尽管中介公司声称不知情，但未能提供充分证据证明其尽到了应有的注意义务，法院认定中介公司存在过错，应对张先生的损失承担赔偿责任。

2、卖家责任：虽然卖家在本案中并未直接参与中介服务，但法院认为其作为房屋的原所有人和出售方，有义务在出售前告知购房者房屋的真实情况，由于卖家未能主动披露房屋曾发生过刑事案件的信息，也构成了一定的过错，但考虑到卖家并非专业的房地产服务机构，其过错程度相对较轻。

3、赔偿金额：综合考虑本案的具体情况以及双方过错程度，法院最终判决中介公司赔偿张先生购房款及利息损失共计90万元；卖家则承担一定的补充赔偿责任，法院还判决中介公司和卖家共同承担本案的诉讼费用和律师费用。

四、法律分析与启示

本案的判决结果不仅为购房者提供了有力的法律保障，也提醒广大购房者在购房过程中应注意以下几点：

1、充分调查了解：购房者在购买二手房时，应通过多种渠道了解房屋的背景信息，包括向邻居、物业、居委会等询问房屋是否发生过非正常事件；同时也可通过专业的房地产服务机构进行详细的背景调查。

2、签订书面合同：购房合同应明确约定双方的权利和义务以及违约责任等条款，特别是关于房屋状况、产权情况等重要信息应在合同中明确记载并作为附件留存。

3、保留证据：购房者应妥善保管与购房相关的所有证据材料，包括购房合同、交易记录、收据、发票等，这些证据在发生纠纷时能起到重要的证明作用。

4、选择正规渠道：通过正规的房地产中介公司进行购房交易能降低风险，正规中介公司通常具备专业的服务团队和完善的业务流程，能提供更全面、更安全的购房服务。

五、结语

“88万买房入住后发现是凶宅”这一案例虽然是个例，但它提醒我们在购房过程中要时刻保持警惕和谨慎，通过充分了解房屋背景信息、签订书面合同以及选择正规渠道等方式来降低购房风险，当遇到类似纠纷时，购房者应积极通过法律途径维护自身合法权益，法院也将依法公正审理相关案件，保护购房者的合法权益不受侵犯。